Mái tôn bị dột là vấn đề thường gặp tại nhà xưởng, kho hàng, nhà máy và các công trình công nghiệp. Tuy nhiên, vị trí nước nhỏ giọt bên trong công trình không phải lúc nào cũng chính là nơi mái bị hở. Nước có thể chảy theo bề mặt mái hoặc kết cấu trước khi xuất hiện ở vị trí dễ nhìn thấy.
Vì vậy, trước khi lựa chọn phương án chống thấm mái tôn,, cần xác định đúng nguồn gây rò rỉ và kiểm tra các vị trí có nguy cơ cao. Dưới đây là 7 khu vực nên kiểm tra đầu tiên khi mái tôn bị dột..
1. Vị trí vít và bu lông cố định mái
Các vít cố định là một trong những điểm cần kiểm tra đầu tiên khi mái tôn bị dột.
Theo thời gian, vít có thể bị:
- Lỏng do rung động và chuyển động của mái.
- Rỉ sét hoặc xuống cấp.
- Hư hỏng phần đệm cao su.
- Tạo khoảng hở quanh vị trí xuyên qua tấm tôn.
Khi nước mưa xâm nhập qua những điểm này, tình trạng dột có thể xuất hiện tại nhiều vị trí khác nhau bên dưới mái.
Lưu ý: Không nên chỉ siết lại vít hoặc bơm thêm keo mà bỏ qua tình trạng của tấm tôn và các chi tiết xung quanh.
2. Các mối nối giữa những tấm tôn
Mái tôn thường được ghép từ nhiều tấm, tạo ra các đường nối chồng mí hoặc mối nối dọc theo mái. Đây là những vị trí có nguy cơ nước xâm nhập nếu thiết kế, lắp đặt hoặc vật liệu làm kín đã xuống cấp.
Khi mái chịu tác động liên tục của nắng, mưa và sự thay đổi nhiệt độ, các mối nối có thể phát sinh khe hở hoặc mất khả năng kín nước.
Với mái đã sử dụng nhiều năm, cần kiểm tra toàn bộ đường nối thay vì chỉ xử lý tại nơi đang nhìn thấy nước dột.
3. Chân quạt hút gió và các điểm xuyên mái
Quạt hút gió mái tôn, ống thông gió, đường ống kỹ thuật và các thiết bị xuyên qua mái đều tạo ra những điểm tiếp giáp giữa thiết bị và bề mặt mái.
Đây thường là những vị trí phức tạp vì có nhiều vật liệu và mối nối khác nhau. Nếu lớp làm kín bị nứt, bong tách hoặc xuống cấp, nước có thể thấm vào bên trong công trình.
Đối với các chi tiết như chân quạt hoặc điểm xuyên mái, việc xử lý cần tập trung vào toàn bộ khu vực tiếp giáp,thay vì chỉ bịt kín một khe hở nhìn thấy bằng mắt thường.
4. Khu vực tiếp giáp mái với tường
Điểm giao giữa mái tôn và tường, parapet hoặc các kết cấu đứng cũng cần được kiểm tra khi tìm nguyên nhân mái bị dột.
Các khu vực này thường có:
- Mối nối giữa hai loại vật liệu.
- Flashing hoặc tấm che.
- Đường ron và lớp làm kín.
- Các góc và chi tiết khó tiếp cận.
Khi lớp bảo vệ bị xuống cấp, nước có thể xâm nhập từ cạnh mái rồi chảy vào phía dưới lớp tôn.
5. Mái lấy sáng và các chi tiết lắp đặt trên mái
Mái lấy sáng, cửa mái hoặc các thiết bị được lắp đặt trên mái có thể trở thành điểm rò rỉ nếu phần tiếp giáp với tấm tôn không còn kín nước.
Đặc biệt, khi vật liệu có độ giãn nở khác nhau, chuyển động do thay đổi nhiệt độ có thể tạo áp lực lên các mối nối và lớp làm kín.
Do đó, cần kiểm tra cả bề mặt xung quanh và đường tiếp giáp, không chỉ kiểm tra bản thân tấm mái lấy sáng.
6. Máng xối, rãnh thoát nước và mép mái
Không phải mọi trường hợp nước chảy vào nhà xưởng đều xuất phát trực tiếp từ tấm mái.
Máng xối bị tắc, đọng nước hoặc thoát nước kém có thể khiến nước tràn ngược vào các khu vực tiếp giáp với mái. Tương tự, mép mái và các chi tiết kết thúc mái cũng cần được kiểm tra để xác định đường nước có thể xâm nhập.
Với công trình lớn, nên kiểm tra hệ thống thoát nước đồng thời với việc kiểm tra bề mặt mái.
7. Các khu vực mái đã từng sửa chữa
Một vị trí đặc biệt cần chú ý là những khu vực đã từng được sửa chữa hoặc chống dột trước đó..
Việc bơm thêm keo hoặc phủ vật liệu lên vị trí cũ có thể giúp giảm rò rỉ trong thời gian ngắn, nhưng nếu nguyên nhân gốc chưa được xử lý, nước có thể tiếp tục xâm nhập.
Đặc biệt với mái tôn cũ, cần đánh giá:
- Tình trạng của tấm tôn.
- Các mối nối và chi tiết xuyên mái.
- Lớp phủ hoặc vật liệu chống thấm cũ.
- Khả năng chuyển động của kết cấu.
- Phạm vi hư hỏng thực tế.
Mái Tôn Bị Dột Nên Làm Gì Sau Khi Xác Định Nguyên Nhân?
Sau khi xác định được vị trí rò rỉ, phương án xử lý nên được lựa chọn dựa trên nguyên nhân, tình trạng mái và phạm vi cần chống thấm..
Trường hợp chỉ hư hỏng tại một số chi tiết
Nếu vấn đề tập trung ở chân quạt hút gió, ống xuyên mái, mối nối hoặc các chi tiết phức tạp, có thể ưu tiên giải pháp xử lý riêng cho từng khu vực.
Đây là nhóm ứng dụng phù hợp với giải pháp chống thấm Triflex ProDetail, được thiết kế để xử lý các chi tiết mái và những khu vực có hình dạng phức tạp.
Trường hợp toàn bộ mái đã xuống cấp
Nếu mái tôn xuất hiện nhiều điểm rò rỉ, lớp bảo vệ xuống cấp hoặc tình trạng dột lặp lại ở nhiều khu vực, việc xử lý từng điểm riêng lẻ có thể không giải quyết được vấn đề lâu dài.
Trong trường hợp này, cần đánh giá khả năng cải tạo và chống thấm toàn bộ bề mặt mái.
Triflex ProTect là giải pháp chống thấm mái gốc PMMA, sử dụng vải gia cường fleece và có thể kết hợp với Triflex ProDetail để xử lý đồng bộ bề mặt và các chi tiết mái.
Vì Sao Không Nên Chỉ Xử Lý Nơi Đang Dột?
Một trong những sai lầm phổ biến khi chống dột mái tôn là chỉ tập trung vào nơi nước xuất hiện bên trong công trình.
Tuy nhiên, đường nước có thể không trùng với vị trí thấm thực tế. Nếu chỉ bơm keo hoặc phủ vật liệu tại một điểm, nước vẫn có thể xâm nhập từ mối nối, vít, chân quạt hoặc các chi tiết khác rồi di chuyển đến vị trí khác.
Do đó, việc chỉ đơn thuần bôi thêm chất trám vào một vị trí có thể chỉ mang lại giải pháp tạm thời.
Đối với công trình công nghiệp, việc xác định đúng nguyên nhân ngay từ đầu còn giúp hạn chế:
- Chi phí sửa chữa lặp lại.
- Gián đoạn hoạt động của nhà máy.
- Hư hỏng hàng hóa, thiết bị bên dưới mái.
- Phát sinh thêm các điểm rò rỉ trong tương lai.
Quy Trình Kiểm Tra Trước Khi Chống Thấm Mái Tôn
Một quy trình kiểm tra phù hợp nên bắt đầu từ việc khảo sát toàn bộ mái,thay vì chỉ xử lý điểm dột được báo cáo.
Thông thường có thể thực hiện theo các bước:
- Khảo sát hiện trạng mái
Xác định các khu vực có dấu hiệu rò rỉ, xuống cấp hoặc hư hỏng. - Kiểm tra 7 nhóm vị trí có nguy cơ cao
Bao gồm vít, mối nối, điểm xuyên mái, chân quạt, tiếp giáp tường, mái lấy sáng, hệ thống thoát nước và các khu vực đã sửa chữa. - Đánh giá tình trạng vật liệu
Xác định mức độ xuống cấp của tấm tôn và các lớp vật liệu hiện hữu. - Xác định phạm vi xử lý
Đánh giá xem chỉ cần xử lý chi tiết hay cần cải tạo toàn bộ bề mặt mái. - Lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp
Phương án cần tính đến đặc điểm kết cấu, vật liệu nền, mức độ chuyển động của mái và yêu cầu vận hành của công trình.
Kết luận
Khi mái tôn bị dột,việc đầu tiên không phải là bơm thêm keo mà là xác định chính xác nước đang xâm nhập từ đâu..
Khi nguyên nhân đã được xác định, giải pháp có thể được lựa chọn theo phạm vi thực tế, từ xử lý các chi tiết mái bằng Triflex ProDetail đến chống thấm toàn bộ mái bằng Triflex ProTect..
Với các công trình công nghiệp, một giải pháp chống thấm hiệu quả không chỉ nhằm xử lý điểm dột hiện tại mà còn cần hướng đến khả năng bảo vệ lâu dài và hạn chế việc sửa chữa lặp lại..